工程項(xiàng)目的建設(shè)如果在依法必須進(jìn)行招標(biāo)的范圍內(nèi)就需要依法遵守展開招投標(biāo)，招投標(biāo)活動(dòng)不是一蹴而就的組織起來的，它直接決定了我們的工程項(xiàng)目承包者的身份和項(xiàng)目質(zhì)量，今天，招標(biāo)代理小編一起來看看建設(shè)單位該如何開展施工招標(biāo)工作。

1、施工招標(biāo)方式

1)公開招標(biāo)：公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)，是指招標(biāo)人按程序，通過報(bào)刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布招標(biāo)公告，邀請具備條件的施工承包商投標(biāo)競爭，然后從中確定中標(biāo)者并與之簽訂施工合同的過程。

①公開招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)：招標(biāo)人可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包商，投標(biāo)競爭激烈，擇優(yōu)率更高，有利于招標(biāo)人將工程項(xiàng)目交予可靠的承包商實(shí)施，并獲得有競爭性的商業(yè)報(bào)價(jià)，同時(shí)，也可在較大程度上避免招標(biāo)過程中的賄標(biāo)行為。

②公開招標(biāo)方式的缺點(diǎn)：準(zhǔn)備招標(biāo)、對投標(biāo)申請者進(jìn)行資格預(yù)審和評標(biāo)的工作量大，招標(biāo)時(shí)間長、費(fèi)用高。

2)邀請招標(biāo)：邀請招標(biāo)也稱有限競爭性招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的形式邀請預(yù)先確定的若干家施工承包商投標(biāo)競爭，然后從中確定中標(biāo)者并與之簽訂施工合同的過程。

①邀請招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)：不發(fā)布招標(biāo)公告，不進(jìn)行資格預(yù)審，簡化了招標(biāo)程序，因而節(jié)約了招標(biāo)費(fèi)用、縮短了招標(biāo)時(shí)間。而且由于招標(biāo)人比較了解投標(biāo)人以往的業(yè)績和履約能力，從而減少了合同履行過程中承包商違約的風(fēng)險(xiǎn)。

②邀請招標(biāo)方式的缺點(diǎn)：由于投標(biāo)競爭的激烈程度較差，有可能會(huì)提高中標(biāo)合同價(jià);也有可能排除某些在技術(shù)上或報(bào)價(jià)上有競爭力的承包商參與投標(biāo)。

2、公開招標(biāo)與邀請招標(biāo)在程序上的主要差異

①使施工承包商獲得招標(biāo)信息的方式不同;

②對投標(biāo)人資格審查的方式不同。

3、施工招標(biāo)策劃：指建設(shè)單位及其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在準(zhǔn)備招標(biāo)文件前，根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)及潛在投標(biāo)人情況等確定招標(biāo)方案。施工招標(biāo)策劃主要包括施工標(biāo)段劃分、合同計(jì)價(jià)方式及合同類型選擇等內(nèi)容。

4、施工合同條件：

1)組成：適用于土木工程施工的單價(jià)合同形式，由通用條件和專用條件兩部分組成，并附有合同協(xié)議書、投標(biāo)函和爭端仲裁協(xié)議書格式。

2)各方主體：包括業(yè)主、(咨詢)工程師、承包商、指定分包商。

3)爭端解決方式：裁決、友好協(xié)商、仲裁等。

5、施工投標(biāo)報(bào)價(jià)策略：指投標(biāo)單位在投標(biāo)競爭中的系統(tǒng)工作部署及參與投標(biāo)競爭的方式和手段。

1)基本策略：指投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)，并考慮自身的優(yōu)勢和劣勢，選擇不同的報(bào)價(jià)。

2)報(bào)價(jià)技巧：指在不影響工程總報(bào)價(jià)的前提下，通過調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以達(dá)到既不提高總報(bào)價(jià)、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益的報(bào)價(jià)方法。

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