工程項目的建設(shè)如果在依法必須進行招標的范圍內(nèi)就需要依法遵守展開招投標，招投標活動不是一蹴而就的組織起來的，它直接決定了我們的工程項目承包者的身份和項目質(zhì)量，今天，招標代理小編一起來看看建設(shè)單位該如何開展施工招標工作。

1、施工招標方式

1)公開招標：公開招標又稱無限競爭性招標，是指招標人按程序，通過報刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布招標公告，邀請具備條件的施工承包商投標競爭，然后從中確定中標者并與之簽訂施工合同的過程。

①公開招標方式的優(yōu)點：招標人可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包商，投標競爭激烈，擇優(yōu)率更高，有利于招標人將工程項目交予可靠的承包商實施，并獲得有競爭性的商業(yè)報價，同時，也可在較大程度上避免招標過程中的賄標行為。

②公開招標方式的缺點：準備招標、對投標申請者進行資格預審和評標的工作量大，招標時間長、費用高。

2)邀請招標：邀請招標也稱有限競爭性招標，是指招標人以投標邀請書的形式邀請預先確定的若干家施工承包商投標競爭，然后從中確定中標者并與之簽訂施工合同的過程。

①邀請招標方式的優(yōu)點：不發(fā)布招標公告，不進行資格預審，簡化了招標程序，因而節(jié)約了招標費用、縮短了招標時間。而且由于招標人比較了解投標人以往的業(yè)績和履約能力，從而減少了合同履行過程中承包商違約的風險。

②邀請招標方式的缺點：由于投標競爭的激烈程度較差，有可能會提高中標合同價;也有可能排除某些在技術(shù)上或報價上有競爭力的承包商參與投標。

2、公開招標與邀請招標在程序上的主要差異

①使施工承包商獲得招標信息的方式不同;

②對投標人資格審查的方式不同。

3、施工招標策劃：指建設(shè)單位及其委托的招標代理機構(gòu)在準備招標文件前，根據(jù)工程項目特點及潛在投標人情況等確定招標方案。施工招標策劃主要包括施工標段劃分、合同計價方式及合同類型選擇等內(nèi)容。

4、施工合同條件：

1)組成：適用于土木工程施工的單價合同形式，由通用條件和專用條件兩部分組成，并附有合同協(xié)議書、投標函和爭端仲裁協(xié)議書格式。

2)各方主體：包括業(yè)主、(咨詢)工程師、承包商、指定分包商。

3)爭端解決方式：裁決、友好協(xié)商、仲裁等。

5、施工投標報價策略：指投標單位在投標競爭中的系統(tǒng)工作部署及參與投標競爭的方式和手段。

1)基本策略：指投標單位應(yīng)根據(jù)招標項目的不同特點，并考慮自身的優(yōu)勢和劣勢，選擇不同的報價。

2)報價技巧：指在不影響工程總報價的前提下，通過調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，以達到既不提高總報價、不影響中標，又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟效益的報價方法。

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